TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<p><strong> 城东八成客户为学区房而来</strong></p><br />' A( }# y. ^. \4 v% |# o
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3 [9 y- c$ K! Z, g- q2 o<p><strong> 华邦地产采荷店胡有余</strong></p><br />
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, `, G% z; o4 ^<p> 现在新挂牌的房源少了,需求的客户也少了起来,他们是想等到房交会再到那里看看,买卖双方选择性都比较大。</p><br />* s4 n9 Q" R* y+ M- j# A
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0 m, q9 ^2 j( V$ N# N' f! v. d) X<p> 上周我们成交了采荷路的一套房子,是1990年建造,装修不错,是一南一北的东边套,户型面积是62平方米,不是很大,最后的成交价格是82万元,房东的原本挂牌价格是80万元。当时有四五个客户想要看,所以房东顺势把价格抬上去了。我们客户中有八成是为孩子读书而买学区房的。</p><br />; ?/ e9 U. y9 u' O
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<p> 还有昨天我们刚成交了一套三房二厅二卫的房子,面积比较大,有133.09平方米,成交价是238万元,房东原来挂牌价格是274万元,客户虽然觉得房子不错,不过价格明显偏贵;因为房子总价高客户少,房东愿意让步,减少了36万元成交。</p><br />
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2 v2 \6 d ?" F! w6 ]<p><strong> 城中投资客开始买商铺了</strong></p><br />
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! v; i3 N- U, [8 c" l4 [<p><strong> 易居中国建国店胡东华</strong></p><br />
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6 M! f7 d0 X. ]' ]' Z- c<p> 市中心单价14000元/平方米的房子,价格高难消化。但是,学区房仍然好卖,基本是挂牌一套卖一套。还有部分需求是一些改善居住环境的老年人,年纪大了,楼层高的想换低的,面积小的想换大的。</p><br />
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! O! t4 c* E3 ]3 y6 m( E& _6 g<p> 上周我们一共成交了两套房子,一套是大学路上华藏寺巷的一房一厅,这套房子40多平方米;另外一套是1985年建造的房子,面积是40多平方米,成交价格是55万元,房东原本挂牌价格是56万元,买家是首次置业的年轻人。</p><br /> V7 c$ O2 D( k' U9 d: _0 R! f
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/ Y- c* R8 |9 ]* @8 e+ S<p> 投资客开始行动了,上周我们成交了建国路上的一套商铺,面积是40多平方米,单价近30000元/平方米,房东想卖了再换面积大一点的商铺。</p><br />
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: W2 B2 C3 u: V4 ~<p><strong> 城南买房多一次性付清</strong></p><br />2 ~; [, F8 R$ H6 [# L
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<p><strong> 假日房产城南店李祥</strong></p><br />
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<p> 以前买房按揭的比较多,现在一次性付款的客户多了。上周成交的5套房子中,有3套是一次性付清的,一次性付清,房东能早一点拿到钱,价格能还一点。</p><br />1 j" `0 c: ~! m) e
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6 ]# b/ U+ @* Y% P1 y- ^7 n9 x6 Z- a9 f. C<p> 上周我们成交了一套静怡花园的房子,面积为170多平方米,房子是比较大的,当时房东的挂牌价格是200万元,最后以180万元成交,房东是一次性付清的,这套房子面积又大,所以房东最终愿意180万元成交。小户型的房子好卖一点,面积45-120平方米左右,需求的客户比较多。面积120平方米以上的,买家少。</p><br />; [; ^* z/ ^$ Z! S: A, }
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3 V/ H2 R1 `- ?+ e7 a1 l<p> 面积小的房子,成交速度快。上周我们成交了一套望江花园的房子,晚上7点看房,9点多就下单了。这套房子面积是70多平方米,成交价格91万元。客户是一位老年人,要改善一下居住环境,这套房子阳光也很充足,很适合老年人居住。</p><br />
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<p><strong> 城西换房需求增加了挂牌房源量</strong></p><br />
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<p> 我们店上周的二手房成交量还不错,一周能成交五六套房源。现在房东挂牌价格上没有什么议价空间。买家经过多次筛选有了心理价位,但房东存在很大的变数,看房时小幅上调价格的可能性很大。</p><br />. \& S2 |& J7 D" D
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<p> 我们成交的房子大都是100平方米以内,三室一厅或两室一厅的,单价10000多元/平方米。上周我们成交了康乐新村的一套房子,面积是103平方米,成交价格是101万元,房东的挂牌价格是105万元,中档装修,是1996年建造的房子。</p><br />* d5 e4 f7 U+ Z; c# t7 T
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) Q% |' g+ a9 ^- a<p> 不仅是首次置业者,房东也是改善型客户,他们卖了面积小的房子,再换一套大的,比如公寓换排屋或者别墅,需求不尽相同,这样他们的房子又流入二手房市场,为首次置业的年轻人提供了选择。</p><br />
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<p><strong> 滨江价格升成交量下滑</strong></p><br />
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<p><strong> 住商不动产滨盛店程重耳</strong></p><br />
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<p> 我们门店上周二手房成交量有所下滑,现在二手房的房源价格不是很稳定,相比上个月成交有所回落。</p><br />
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<p> 上周我们成交了彩虹城和临江花园的2套房子,都还不错。彩虹城成交的是一套93.83平方米的毛坯房,成交价格是86万元,房东原本的挂牌价格是90万元。客户第一天来看了,第二天就下单买走了。还有临江花园的一套房子,也是毛坯房,面积是102.63平方米,成交价格是80万元,房东的原本挂牌价格是82万元。</p><br /> |
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