四天成交165套 “双限”新政带来三年最惨淡房博会

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　　与杭州出台“双限”政策时隔不到半个月，怀着忐忑心情召开的第十七届房地产博览会昨天终于落下帷幕。四天来，人们只能用“冷清”来形容这届房博会，迅速回落的人气、大幅缩水的成交量让这次房博会无奈成为近三年来最惨淡的一届。

! d. s; }. _" ^　　成交量只有上届的两成多
% c0 p8 k( ^5 O* r8 d* n8 P6 [　　昨天，房博会组委会通报了这届房博会的成绩：四天累计参观人数达29万余人次，总成交219套，成交面积19910.5平方米,成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积13933.7平方米，成交金额2.44亿元，二手房成交54套，成交面积5976.8平方米，成交金额1.21亿元。对比上两届房博会，今年房博会期间杭州楼市成交量大幅跳水。
4 }+ ?* f7 f; ^, \　　据了解，去年房博会期间商品房成交量共达751套，达到历史高峰，即便是前年的房博会成交量也有408套，而今年四天的成交量只有去年的22%，连前年一半的量都不到，是近三年来成交量最差的一届。
; p( |. S  q0 v) t, e2 q" O　　其实，去过这届房博会现场的人都不难想象这个结果。从人气上来说，29万人次的参观量大大低于去年的38万余人次，往年熙熙攘攘、人头攒动的场面不见了，成群结队前来灵市面的外地客也不见了，甚至有开发商用“历年来房交会人最少的一次”来形容，绝大多数人都以了解市场行情为主。而且本届房博会上的可售房源也远远少于上届，几乎没有什么楼盘在房博会期间开盘，大部分可售房源都是之前开了盘的剩余房源。据组委会统计，房博会期间入市者基本上为自住型需求，投资投机性需求减少。
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; r1 D, g' V3 c% M; Z" ^3 W; j! p5 W　　房价总体仍在高位运行
8 ?2 X& r% V/ M$ F2 f　　成交量确实直线下降，但从房价来看，楼市总体上仍在高位运行。据统计，房博会期间，商品房成交均价为17512元/平方米，其中毛坯商品住房成交均价为16793元/平方米，全装修商品住房成交均价为19012元/平方米，二手房成交均价为20245元/平方米。
' c/ x$ Y0 G1 D# B$ W% U　　与今年早些时候相比，房价过快上涨势头初步得到遏制，但与去年同期相比，价格还是呈快速上升趋势。以商品房成交均价为例，去年房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中主城区成交均价14816元/平方米，均低于今年。不少开发商表示，今年上半年调控前，房价涨了一轮，调控后都有些许下调，现在这个价格几乎维持在今年年初的水平；从目前情况看，很多楼盘都以展示为主，开发商还是利用房博会在试人气，确定下一步开盘策略，短时期内要大幅打折也不太可能。
　　据每日商报 金萍